منصوره خسروبیگ راستین آنلاین: حمید برزگر، امروز در جمع خبرنگاران با اشاره به مشوق های تنظیم و پیش بینی شده برای نوسازی بافت فرسوده، گفت: بافت فرسوده مصوب شیراز شامل ۶۵ محله با مساحتی بالغ بر یک هزار و ۸۱۰ هکتار است که ۳۶۰ هکتار آن بافت تاریخی فرهنگی و مابقی به میزان یک هزار و ۴۵۰ هکتار شامل قسمت های قدیمی و فرسوده شهر است.
رئیس اداره بازآفرینی شهری شهرداری شیراز با اشاره به اینکه در دولت جدید و از سال گذشته، بحث بافت فرسوده بیشتر مورد توجه قرار گرفت و بخشی از مسکن ملی به بافت فرسوده تغییر کرد، گفت: بافت فرسوده به هیچ وجه ناکارآمد نیست و محلات قدیمی بنیه شهر هستند و طرح تفصیلی برای این بافت تهیه شده و مهمترین ویژگی آن تسهیل ساخت و ساز و توجه به پروژه های خرد مقیاس است.
وی با اشاره به اینکه در این طرح برای هر واحد مسکونی در بافت فرسوده که قصد ساخت و ساز دارند، یک پارکینگ می توانند احداث کنند، اضافه کرد: در تمام مساجد و محلات شیراز، این طرح تفصیلی نصب و اطلاع رسانی خواهد شد.
برزگر با اشاره به اینکه با توجه به پراکندگی بافت فرسوده از شمال تا جنوب و شرق شهر شیراز برای برنامه ریزی بهتر و تقسیم عادلانه امکانات و تخفیف های عوارضی کل محدوده یک هزار و 800 هکتاری از حیث ارزش اقتصادی و قیمت منطقه بندی به ترتیب از بالاترین به کمترین قیمت منطقه بندی به سه بخش C و A ،B به ترتیب ۱۱، 15 و ۳۹ محله تقسیم شده است که تخفیف های عوارضی از ۵۰ تا صددرصدی بسته به موقعیت در نظر گرفته و در زمان صدور پروانه شامل و بدون پیش پرداخت تقسیط می شود.
وی با یادآوری این مطلب که به زودی دفترهای تسهیلگری و خدمات نوسازی در محدوده های بیشتری از بافت های فرسوده برای انجام رایگان فرآیند شهرسازی (کارهای صدور پروانه) راه اندازی می شود، اضافه کرد: مشوق های شهرسازی بر اساس بند ۳ مصوبه 21 شهریور 1402 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ابلاغی توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران مختلفی در نظر گرفته شده است که افزایش یک تا ۳ طبقه در بافت فرسوده مصوب شیراز غیر از محدوده تاریخی شیراز، بهبود شرایط تجمیع از حیث ارائه مشوقات تراکمی انجام پروژه های تجمیعی با مساحت کمتر برای پرهیز از شکل گیری پروژه های بزرگ مقیاس با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی و کاهش حد نصاب حداقل در ضابطه های ۲ تا ۶ طبقه طرح تفصیلی از جمله این مشوق هاست.
برزگر، کاهش شرط ۳ برابری به حدود یک و نیم برابر و کمتر برای برخورداری از یک طبقه بیشتر، کاهش شرط پنج برابری به حدود 2 و نیم برابر و کمتر برای برخورداری از 2 طبقه بیشتر، افزایش تعداد واحد مسکونی در ازای تامین پارکینگ در محلات، کاهش ضریب تامین پارکینگ در محلات، اجبار نکردن پارکینگ مهمان در کل محدوده ها و پذیرش یک واحد پارکینگ سوئیچی به عنوان اصلی در مواردی که محدودیت طراحی وجود دارد، از دیگر مشوق های در نظر گرفته شده است، افزود: حذف عوارض کسری پارکینگ در اغلب موارد، اجازه یک درب اضافه برای تامین پارکینگ با توجه به محدودیت معماری در پلاک های بافت فرسوده، تسهیل شرایط تامین پارکینگ و معماری برای کم کردن برخی محدودیت ها، امکان اختصاص ۲۰ درصد از فضای باز به پارکینگ در مجتمع های بزرگ که دارای طرح ویژه هستند، حذف عوارض کسری فضای باز در تمام محلات بافت فرسوده مصوب جنوبی و شرقی شهر، امکان تامین خدمات محله در ساختمان های مسکونی با دسترسی مستقل بدون محاسبه در تراکم مجاز، کاهش میزان عقب نشینی با توجه به عقب نشینی زیاد در اغلب پلاک های بافت فرسوده و تشویق پروژه های کوچک از لحاظ ضوابط شهر سازی که باعث می شود با متراژ زمین کم و توان اقتصادی کمتر نسبت به سایر محدوده های شهری هم امکان صدور پروانه و ساخت و ساز فراهم باشد، از دیگر مشوق های در نظر گرفته شده است.
وی، امکان صدور پروانه در پلاک های با مساحت کمتر از ۷۰ متر که امکان تجمیع ندارند، امکان افزایش سطح اشغال در پلاکهای با مساحت کم با رعایت مجاور، شفاف سازی ضوابط تشویقی و اطلاع رسانی به همگان برای دسترسی همه مردم به ضوابط جدید شهرسازی، کاهش محدودیت طراحی از حیث فضاهای مشاعی، امکان صدور مجوز تجاری محله ای برای رونق محله در معابر ۱۲ متری، امکان صدور مجوز تجاری محله ای به تعداد پلاکهای تجمیعی برای رونق محله در معابر ۱۲ متری و حذف کلیه بالکن های مسکونی از تراکم شهرسازی، پیش بینی تامین پارکینگ محله ای به فراخور صدور پروانه و پیش بینی تامین خدمات محله از محل بند یک الزامات غیر کالبدی مصوبه شورایعالی از دیگر مشوق های شهرداری شیراز برای نوسازی در بافت فرسوده عنوان کرد.