امیرحسین مفید عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان، با بیان این مطلب، اقدام بانک مسکن در گارانتی ۵ ساله بهره‌برداری از ساختمانی که تامین مالی ساخت آن به وسیله تشکیل اولین صندوق زمین و ساختمان صورت گرفت را بی‌نظیر توصیف کرد.
مفید با بیان اینکه پیش از پروژه صندوق زمین و ساختمان نسیم، حتی در مگاپروژه‌های ساختمانی، موضوع گارانتی و تضمین کیفیت عملیاتی نشده بود و این اتفاق برای اولین‌بار رخ می‌دهد، گفت: صندوق‌های زمین و ساختمان به دلیل برخورداری از نظارت‌های عالیه سازمان بورس بر پروژه‌ای که با استفاده از این ابزار بازار سرمایه، تامین مالی می‌شود، از ابتدا در یک سیکل نظارتی قرار می‌گیرند و در نتیجه به دلیل کنترل تمام فرآیندهای اجرای پروژه، امکان بیمه تضمین کیفیت برای آنها وجود دارد.
وی با بیان اینکه به رغم پیش‌بینی مقرراتی در زمینه بیمه تضمین کیفیت ساختمان، هنوز گامی برای عملیاتی شدن آن در ساخت‌وسازها پیموده نشده است، اظهارکرد: پیش‌زمینه این موضوع، تن دادن شهرداری‌ها به الزامی‌شدن استفاده از مجری ذی‌صلاح در ساخت‌وسازها است.
مفید با اشاره به اینکه اقدام صندوق زمین و ساختمان نسیم در زمینه برخورداری از بیمه تضمین کیفیت و گارانتی ۵ ساله پروژه‌ای که اخیرا تکمیل شده، قابل ستایش است، افزود: بانک مسکن بدون اینکه الزام قانونی وجود داشته باشد، در این زمینه پیش‌قدم شده است.
وی افزود: در عین حال برای فراگیر شدن این موضوع لازم است بخش حاکمیتی درباره ضرورت گارانتی ساختمان به اجماع برسد و موضوع به صورت فراگیر و یکپارچه با شکل‌گیری یک عزم ملی در کل کشور پیاده شود.
این کارشناس ارشد مدیریت ساخت با بیان اینکه بیش از یک دهه است که درباره بیمه تضمین کیفیت ساختمان و اهمیت و ضرورت آن گفته می‌شود، اما این موضوع به جز صندوق نسیم به عنوان یک استثنا، مورد توجه قرار نگرفته و به تغییر اساسی منجر نشده است، افزود: لازم است بیمه‌ها استراتژی و صندوق مشخصی برای این منظور تعریف کنند تا با قرار گرفتن ساخت‌وسازهای مختلف تحت پوشش این صندوق، بیمه تضمین کیفیت ساختمان به یک فعالیت اقتصادی و سودآوری برای آنها تبدیل شود و پایدار باقی بماند.
وی با تاکید بر اینکه حضور سرمایه‌داران در حیطه ساخت‌وساز به خودی خود بد نیست، اما نباید سبب به حاشیه راندن متخصصان و مهندسان شود، افزود: این موضوع در حیطه پزشکی حل شده است و اکنون برخلاف چند دهه قبل دیگر هیچ داروخانه یا مرکز رادیولوژی وجود ندارد که توسط متخصصان امر اداره نشود، اما در حیطه مهندسی هنوز چنین اتفاقی نیفتاده و حضور برخی از سرمایه‌داران و استفاده ابزاری آنها از مهندسان در پروژه‌های ساختمانی، سبب به حاشیه راندن تخصص در برخی ساخت‌وسازها شده که همین موضوع مانعی در برابر اجرای فراگیر بیمه تضمین کیفیت ساختمان محسوب می‌شود.
به گفته وی، اگر تمام حلقه‌های زنجیره ساخت‌وساز با کیفیت مبتنی بر قوانین به یکدیگر متصل شود، قطعا اجرایی شدن بیمه تضمین کیفیت ساختمان نیز کار دشواری نیست.
به اعتقاد مفید، برای این منظور لازم است شهرداری‌ها در ارتباط مستقیم با متولی اصلی بخش مسکن یعنی وزارت راه‌وشهرسازی قرار بگیرند و تابع سیاست‌گذاری‌های کلان این وزارتخانه باشند.